Trascrizione del decreto di trasferimento immobili con voltura catastale, senza pensieri.
Scegli la formula di servizio più adatta alle tue esigenze, carichi i documenti necessari e un nostro consulente li controlla. Paghi solo dopo, se tutto è regolare.
- Controllo preventivo della documentazione
- Consulente specializzato dedicato
- In tutta Italia
- Oltre 1.300 recensioni verificate, 5/5
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Di norma, è il professionista delegato alla vendita che provvede alla trascrizione, voltura catastale e registrazione del decreto di trasferimento (art. 591-bis, co.3 c.p.c.).
Chiunque disponga del decreto di trasferimento immobili e ne abbia interesse può richiederne la trascrizione. Non occorrono deleghe.
Il decreto di trasferimento immobili dev’essere trascritto entro 120 giorni dalla data dell’atto (art. 6, D.Lgs. 31/10/1990 n. 347, così modificato dall’art. 27, co. 1, D.Lgs. 24/09/2015 n. 158); in precedenza il termine era di 30 giorni.
Qualora la trascrizione del decreto di trasferimento venga richiesta oltre tale termine, è prevista una sanzione proporzionale al ritardo, così articolata:
Tra i 121 gg e i 150 gg dalla data dell’atto – euro 5,00
Tra i 151 gg e i 210 gg dalla data dell’atto – euro 10,00
Tra i 211 gg e 1 anno e 120 gg dalla data dell’atto – euro 12,50
Tra 1 anno e 121 gg e 2 anni e 120 gg dalla data dell’atto – euro 14,29
Oltre 2 anni e 120 gg dalla data dell’atto – euro 16,67.
Chi richiede in Conservatoria la trascrizione del decreto di trasferimento immobili deve depositare copia conforme dell’atto.
La copia conforme può essere rilasciata dalla Cancelleria del Tribunale, oppure dal professionista delegato alla vendita.
Il costo per il nostro servizio varia in base alla formula scelta (Light, Premium Standard o Premium Urgente) ed include la voltura catastale.
TRIBUTI
– esente se il decreto è stato emesso successivamente al 31/12/2013 ed è soggetto ad imposta di registro in misura proporzionale (min. € 1000);
– € 149,00 in tutti gli altri casi (es. soggetto ad IVA).
È sufficiente una sola copia del decreto di trasferimento.
Sì. Dovrai fare due ordini distinti, uno per la trascrizione del decreto di trasferimento e l’altro per la cancellazione dei gravami.
La Conservatoria trascrive il decreto di trasferimento nello stesso giorno in cui viene presentata la richiesta.
La voltura catastale generalmente risulta agli atti nello stesso giorno, ma in casi particolari (es. trasferimento di quote) questo non accade ed occorre attendere alcuni giorni/settimane perché la nuova intestazione catastale risulti agli atti.
Puoi pagare con diversi metodi di pagamento:
- MyBank (Bonifico online precompilato): è il più comodo perché accedi direttamente al tuo Home Banking e i dati del pagamento (totale dell’ordine, destinatario) sono già precompilati. Inoltre avrai subito la fattura e non dovrai inviarci la contabile.
- Carta di credito: accettiamo carte Mastercard e Visa.
- Paypal: solo per ordini che non includono i tributi.
- Bonifico ordinario: richiede l’invio della contabile.
La formula LIGHT è rivolta a chi può recarsi in Conservatoria a richiedere la trascrizione.
Noi forniamo al Cliente:
1) il file delle note predisposto tramite il software Unimod, in formato .xml e .pdf;
2) se necessario, il modello F24 correttamente compilato con importi e codici dei tributi.
Il Cliente:
1) se sono dovuti tributi, provvede al versamento tramite il modello F24;
2) deposita in Conservatoria (tramite chiavetta USB o CD) il file .xml da noi fornito, l’eventuale quietanza F24 e la copia conforme del decreto.
La formula PREMIUM prevede che ci occupiamo noi di tutti gli adempimenti.
Il Cliente ci mette a disposizione il file del decreto e noi pensiamo a tutto il resto.
La formula Light è la più veloce ed economica, perfetta per chi vuole risparmiare (o ha particolare urgenza) e può andare in Conservatoria a richiedere la trascrizione, munito del file della nota che forniamo entro sole 5 ore.
- Una volta completato l’ordine, ricevi via e-mail le istruzioni per allegare, nella tua area riservata del sito, i documenti necessari a trascrivere il decreto di trasferimento immobili.
- Un nostro consulente specializzato controlla la documentazione e, se tutto va bene, ti richiediamo il pagamento.
- Entro 5 ore ricevi tramite e-mail il file della nota di trascrizione e del modello F24 compilato con la specifica dei tributi (se dovuti). Ti forniamo, inoltre, tutte le indicazioni utili alla presentazione in Conservatoria.
- Qualora la trascrizione non sia esente, versi i tributi (€ 149) tramite il modello F24 e conservi la copia quietanzata.
- Vai in Conservatoria a presentare la documentazione e il decreto di trasferimento immobili viene trascritto. L’Ufficio ti rilascia una ricevuta da conservare per il successivo ritiro della nota firmata dal Conservatore.
Scegliendo la formula Light, riceverai via e-mail:
- il file xml predisposto con il programma ministeriale (Unimod) da copiare su pendrive o cd;
- il file pdf con il contenuto della trascrizione, da stampare;
- il file pdf del modello F24 Elide (Elementi Identificativi) con la specifica dei tributi dovuti alla Conservatoria, nei casi in cui la trascrizione non sia esente.
Avrai inotre un controllo preventivo della documentazione ed un supporto completo: un consulente personale ti fornirà tutte le indicazioni utili alla presentazione dei documenti in Conservatoria e resterà a disposizione per risolvere eventuali criticità.
Ecco il dettaglio della documentazione che dovrai presentare in Conservatoria per richiedere la trascrizione della sentenza di acquisto per usucapione:
- la copia conforme del decreto di trasferimento immobili rilasciata dalla Cancelleria; oppure, qualora estratta dal fascicolo informatico, la copia munita dell’attestazione di conformità;
- il file xml da noi predisposto con il programma ministeriale (Unimod), che avrai copiato su pendrive o cd;
- la stampa del file pdf con il contenuto della trascrizione;
- la quietanza del modello F24 Elide da noi predisposto (qualora la trascrizione non sia esente).
Il riepilogo della documentazione da portare in Conservatoria ti verrà comunque inviato tramite e-mail unitamente ai file.
Per trascrivere un decreto di trasferimento immobili in Conservatoria è necessario essere in possesso di una copia conforme del decreto.
Se si dispone del file estratto dal fascicolo informatico, è possibile attestarne la conformità ai fini del deposito in Conservatoria. In caso contrario, si dovrà richiedere in Cancelleria il rilascio di una copia conforme all’originale uso trascrizione.
Se scegli la formula Light, ti verrà richiesto di allegare nella tua area riservata:
- il file scaricato dal fascicolo informatico contenente il decreto di trasferimento immobili. Qualora non si disponga del file scaricato dal fascicolo informatico, si potrà allegare una scansione o il PDF nativo del decreto.
Questo ci consentirà di predisporre la nota, mentre tu rimani in possesso della copia cartacea del decreto di trasferimento immobili, che dovrai consegnare in Conservatoria per richiedere la trascrizione.
Se scegli la formula Premium, ti verrà richiesto di allegare nella tua area riservata:
- il file scaricato dal fascicolo informatico contenente il decreto di trasferimento immobili. Qualora non si disponga del file scaricato dal fascicolo informatico, si potrà allegare una scansione della copia conforme uso trascrizione del decreto.
Successivamente, solo nei casi in cui non si disponga del file scaricato dal fascicolo informatico, ovunque ti trovi e senza ulteriori costi, ritireremo la copia conforme all’originale del decreto.
La formalità è completamente esente da tributi a condizione che il decreto sia stato emesso successivamente al 31/12/2013 e che sia soggetto ad imposta di registro in misura proporzionale. In caso contrario i tributi sono pari ad € 149.