Iscrizione dell’ipoteca giudiziale da verbale di conciliazione, senza pensieri.

Il Conservatore non ha facoltà di sindacare riguardo alla somma totale per la quale si richiede un’iscrizione di ipoteca giudiziale. Tuttavia, l’art. 2874 del c.c. prevede che, se la somma determinata dal creditore nell’iscrizione eccede di 1/5 quella dovuta in base al titolo, il debitore ha facoltà di domandare la riduzione dell’ipoteca.

Per procedere all’iscrizione occorre presentare in Conservatoria:

• la copia conforme uso iscrizione del verbale di conciliazione sottoscritto dalle parti e dagli avvocati, rilasciata dall’Organismo di mediazione;
• la nota di iscrizione predisposta tramite Unimod;
• la quietanza del modello F24 attestante il versamento dei tributi.

Per predisporre la nota ci servono inoltre le visure con l’identificazione catastale degli immobili da riportare nell’iscrizione. Tutto si carica nell’area riservata al momento dell’ordine: un nostro consulente controlla la documentazione prima di chiederti il pagamento.

I tributi dovuti alla Conservatoria sono pari al 2% della somma totale iscritta, oltre ad euro 94.

Esempio: ipoteca di euro 42.000 → tributi = 840 + 94 → totale euro 934.

Per iscrizioni sino a 10.000 euro è sempre dovuto il minimo di 294 euro.

Il costo per il servizio di Trascriviamo.it varia in base alla formula scelta (Light, Premium Standard o Premium Urgente).

1. Una volta completato l’ordine, ricevi via e-mail le istruzioni per allegare, nella tua area riservata del sito, i documenti necessari a iscrivere l’ipoteca giudiziale per verbale di conciliazione sottoscritto dalle parti e dagli avvocati.
2. Un nostro consulente specializzato controlla la documentazione e, se tutto va bene, ti richiediamo il pagamento.
3. Entro 5 ore ricevi tramite e-mail il file della nota di iscrizione e del modello F24 compilato con la specifica dei tributi dovuti. Ti forniamo, inoltre, tutte le indicazioni utili alla presentazione in Conservatoria.
4. Versi i tributi (2% della somma iscritta + € 94) tramite il modello F24 e conservi la copia quietanzata.
5. Vai in Conservatoria a presentare la documentazione e l’ipoteca viene iscritta. L’Ufficio ti rilascia una ricevuta da conservare per il successivo ritiro della nota firmata dal Conservatore.

Scegliendo la formula Light, riceverai via e-mail:

• il file xml predisposto con il programma ministeriale (Unimod), da copiare su pendrive o cd;
• il file pdf con il contenuto dell’iscrizione, da stampare;
• il file pdf del modello F24 Elide (Elementi Identificativi) con la specifica dei tributi dovuti alla Conservatoria.

Avrai inotre un controllo preventivo della documentazione ed un supporto completo: un consulente personale ti fornirà tutte le indicazioni utili alla presentazione dei documenti in Conservatoria e resterà a disposizione per risolvere eventuali criticità.

Ecco il dettaglio della documentazione che dovrai presentare in Conservatoria per richiedere l’iscrizione dell’ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo:

• la copia conforme del verbale di conciliazione sottoscritto dalle parti e dagli avvocati rilasciata dall’Organismo di Mediazione;
• il file xml da noi predisposto con il programma ministeriale (Unimod), che avrai copiato su pendrive o cd;
• la stampa del file pdf con il contenuto dell’iscrizione;
• la quietanza del modello F24 Elide da noi predisposto.

Il riepilogo della documentazione da portare in Conservatoria ti verrà comunque inviato tramite e-mail unitamente ai file.

1. Una volta completato l’ordine, ricevi via e-mail le istruzioni per allegare, nella tua area riservata del sito, i documenti necessari a iscrivere l’ipoteca giudiziale per verbale di conciliazione sottoscritto dalle parti e dagli avvocati.
2. Un nostro consulente specializzato controlla la documentazione e, se tutto va bene, ti richiediamo il pagamento.
3. Un nostro incaricato ritira a domicilio la copia cartacea del verbale all’indirizzo e negli orari che ci avrai indicato.
4. Versiamo i tributi per tuo conto tramite modello F24 e ti inviamo subito una scansione della copia quietanzata.
5. Predisponiamo il file della nota di iscrizione tramite il software ministeriale (Unimod).
6. Richiediamo l’iscrizione alla Conservatoria di competenza e ti diamo conferma dell’avvenuta pubblicazione inviandoti la nota di iscrizione scaricata dal sito dell’Agenzia delle Entrate.
7. Non appena l’Ufficio ci rilascia la nota firmata dal Conservatore (“duplo”), te ne inviamo una scansione a colori.

Scegliendo la formula Premium avrai:

• controllo preventivo della documentazione;
• ritiro della documentazione a domicilio;
• versamento tributi;
• ispezione ipotecaria attestante l’avvenuta iscrizione dell’ipoteca giudiziale per verbale di conciliazione sottoscritto dalle parti e dagli avvocati alla Conservatoria di competenza;
• scansione a colori del duplo..

Se scegli la formula Light, ti verrà richiesto di allegare nella tua area riservata:

• una scansione o il PDF nativo del verbale di conciliazione sottoscritto dalle parti e dagli avvocati;
• le visure con l’identificazione catastale degli immobili da riportare nell’iscrizione.

Questi file ci consentiranno di predisporre la nota, mentre tu rimani in possesso della copia cartacea del verbale di conciliazione, che dovrai consegnare in Conservatoria per richiedere l’iscrizione.

Se scegli la formula Premium, ti verrà richiesto di allegare nella tua area riservata:

• una scansione della copia conforme uso iscrizione del verbale di conciliazione sottoscritto dalle parti e dagli avvocati;
• le visure con l’identificazione catastale degli immobili da riportare nell’iscrizione.

Successivamente, ovunque ti trovi e senza ulteriori costi, ritireremo la copia conforme uso iscrizione del verbale di conciliazione.

Potrai versare i tributi in banca o alle Poste tramite il modello F24 che ti inviamo precompilato via e-mail, conservando la copia quietanzata che andrà presentata in Conservatoria insieme alla restante documentazione.

In alternativa, è possibile effettuare il pagamento online tramite homebanking e attendere la quietanza dell’Agenzia delle Entrate. I tempi per il rilascio della quietanza variano in base alla banca (dallo stesso giorno a sei giorni). Pertanto, se l’iscrizione è urgente consigliamo di effettuare il pagamento presso uno sportello bancario o postale, che rilascia immediatamente la quietanza.
N.B. Le aziende possono pagare il modello F24 esclusivamente online.

Scegliendo la formula Premium non dovrai preoccuparti di nulla, perché pensiamo noi sia al versamento dei tributi che alla presentazione in Conservatoria della copia quietanzata del modello F24.
L’ammontare dei tributi verrà calcolato dal sistema ed aggiunto all’ordine in fase di richiesta del servizio, dopo che avrai indicato la somma totale per la quale iscrivere l’ipoteca.