Annotazione di inefficacia totale (art. 2655 c.c.) online

Il servizio costa € 120 + IVA con la formula Light (prepariamo noi il file della domanda di annotazione e il modello F24 e tu presenti la documentazione in Conservatoria) e € 200 + IVA con la formula Premium (ci occupiamo di tutto noi, annotazione in 10 giorni; con l’opzione Urgente, 2–5 giorni, € 240 + IVA). Fino a 10 soggetti/immobili il prezzo non cambia; oltre si applica un piccolo supplemento per scaglione.

A questi importi si aggiungono i tributi dovuti alla Conservatoria, fissi: € 294, da versare tramite modello F24 Elide; con la formula Premium li versiamo noi e li trovi già nel totale dell’ordine.

Serve la sentenza che dichiara l’inefficacia: con la formula Light basta una scansione dell’atto o il PDF nativo scaricato dal fascicolo informatico; con la formula Premium, se non disponi del file del fascicolo informatico, ritiri tu la copia conforme in Cancelleria e ce la spedisci senza costi: generiamo noi l’etichetta Bartolini prepagata per la spedizione. È utile anche la nota di trascrizione o iscrizione dell’atto a cui si riferisce l’annotazione. Tutto si carica nell’area riservata al momento dell’ordine: un nostro consulente controlla la documentazione prima di chiederti il pagamento (vedi la sezione “Documenti necessari”).

Con la formula Light ricevi via e-mail il file della domanda di annotazione e il modello F24 precompilato entro 5 ore dall’approvazione della documentazione. Con la formula Premium l’annotazione viene eseguita in 10 giorni (Standard) o in 2–5 giorni (Urgente), e ti inviamo la domanda annotata con l’attestazione di eseguita formalità rilasciata dall’Ufficio.

1. Una volta completato l’ordine, ricevi via e-mail le istruzioni per allegare, nella tua area riservata del sito, i documenti necessari ad annotare l’inefficacia totale dell’atto trascritto/iscritto.
2. Un nostro consulente specializzato controlla la documentazione e, se tutto va bene, ti richiediamo il pagamento.
3. Entro 5 ore ricevi tramite e-mail il file della domanda di annotazione e del modello F24 compilato con la specifica dei tributi dovuti. Ti forniamo, inoltre, tutte le indicazioni utili alla presentazione in Conservatoria.
4. Vai in Conservatoria a presentare la documentazione e ti viene rilasciata una ricevuta attestante il deposito della domanda di annotazione. Ti viene anche comunicato dopo quanto tempo, durante il quale l’Ufficio effettua i controlli, puoi tornare per pubblicare l’annotazione di inefficacia (mediamente 7-10 giorni lavorativi).
5. Versi i tributi (€ 294) tramite il modello F24 e conservi la copia quietanzata.
6. Vai in Conservatoria per la pubblicazione e l’Ufficio ti rilascia una ricevuta da conservare per il successivo ritiro della nota firmata dal Conservatore.

Scegliendo la formula Light, riceverai via e-mail:

• il file xml predisposto con il programma ministeriale (Unimod) da copiare su pendrive o cd;
• il file pdf con il contenuto dell’annotazione, da stampare;
• il file pdf del modello F24 Elide (Elementi Identificativi) con la specifica dei tributi dovuti alla Conservatoria.

Avrai inotre un controllo preventivo della documentazione ed un supporto completo: un consulente personale ti fornirà tutte le indicazioni utili alla presentazione dei documenti in Conservatoria e resterà a disposizione per risolvere eventuali criticità.

Ecco il dettaglio della documentazione che dovrai presentare in Conservatoria per richiedere l’annotazione di inefficacia (art. 2655 c.c.):

• la copia conforme, rilasciata dalla Cancelleria, della sentenza che dispone l’inefficacia totale dell’atto trascritto/iscritto; oppure, qualora estratta dal fascicolo informatico, la copia munita dell’attestazione di conformità;  
• il file xml da noi predisposto con il programma ministeriale (Unimod), che avrai copiato su pendrive o cd;
• la stampa del file pdf con il contenuto dell’annotazione;
• la quietanza del modello F24 Elide da noi predisposto.

Il riepilogo della documentazione da portare in Conservatoria ti verrà comunque inviato tramite e-mail unitamente ai file.

1. Una volta completato l’ordine, ricevi via e-mail le istruzioni per allegare, nella tua area riservata del sito, i documenti necessari ad annotare l’inefficacia totale dell’atto trascritto/iscritto.
2. Un nostro consulente specializzato controlla la documentazione e, se tutto va bene, ti richiediamo il pagamento.
3. Se non disponi del file scaricato dal fascicolo informatico, un nostro incaricato ritira la copia conforme della documentazione all’indirizzo e negli orari che ci avrai indicato.
4. Versiamo i tributi per tuo conto tramite modello F24 e ti inviamo subito una scansione della copia quietanzata.
5. Predisponiamo il file della domanda di annotazione tramite il software ministeriale (Unimod).
6. Depositiamo la domanda di annotazione presso la Conservatoria di competenza.
7. Effettuati i dovuti controlli (mediamente 7-10 giorni lavorativi), la Conservatoria pubblica l’annotazione di inefficacia totale e te ne diamo conferma inviandoti la domanda di annotazione scaricata dal sito dell’Agenzia delle Entrate.
8. Non appena l’Ufficio ci rilascia la nota firmata dal Conservatore (“duplo”), te ne inviamo una scansione a colori.

Scegliendo la formula Premium avrai:

• controllo preventivo della documentazione;
• ritiro della documentazione a domicilio (solo se non si dispone del file scaricato dal fascicolo informatico;
• versamento dei tributi;
• presentazione della documentazione in Conservatoria;
• ispezione ipotecaria attestante l’avvenuta annotazione di inefficacia totale presso la Conservatoria di competenza;
• scansione a colori del duplo.

Se scegli la formula Light, ti verrà richiesto di allegare nella tua area riservata:

• il file scaricato dal fascicolo informatico contenente la sentenza che dispone l’inefficacia. Qualora non si disponga del file scaricato dal fascicolo informatico, si potrà allegare una scansione o il PDF nativo della sentenza.

Questo ci consentirà di predisporre la domanda di annotazione, mentre tu rimani in possesso della copia cartacea della sentenza, che dovrai consegnare in Conservatoria per richiedere l’annotazione di inefficacia totale.

Se scegli la formula Premium, ti verrà richiesto di allegare nella tua area riservata:

• il file scaricato dal fascicolo informatico contenente la sentenza che dispone l’inefficacia. Qualora non si disponga del file scaricato dal fascicolo informatico, si potrà allegare una scansione della copia conforme uso annotazione della sentenza.

Successivamente, solo nei casi in cui non si disponga del file scaricato dal fascicolo informatico, ovunque ti trovi e senza ulteriori costi, ritireremo la copia conforme all’originale della sentenza.

Potrai versare i tributi in banca o alle Poste tramite il modello F24 che ti inviamo precompilato via e-mail, conservando la copia quietanzata che andrà presentata in Conservatoria insieme alla restante documentazione.

In alternativa, è possibile effettuare il pagamento online tramite homebanking e attendere la quietanza dell’Agenzia delle Entrate. I tempi per il rilascio della quietanza variano in base alla banca (dallo stesso giorno a sei giorni). Pertanto, se l’annotazione è urgente consigliamo di effettuare il pagamento presso uno sportello bancario o postale, che rilascia immediatamente la quietanza.
N.B. Le aziende possono pagare il modello F24 esclusivamente online.

Scegliendo la formula Premium non dovrai preoccuparti di nulla, perché pensiamo noi sia al versamento dei tributi che alla presentazione in Conservatoria della copia quietanzata del modello F24. L’ammontare dei tributi (€ 294) verrà aggiunto all’ordine automaticamente in fase di richiesta del servizio.